中海首开·湖光玖里

小区仅1.2容积率很稀缺，洋房户型好套内得房率高，相当实惠了，还有双层空间双入户门的跃墅产品单层面积大，一层居住，负一层打造自己喜欢的兴趣爱好空间，花洋房的钱享受别墅的居住体验，很棒单价才不到四万，一家人生活互不打扰

中海首开湖光玖里是中央别墅区唯一在售纯低密洋房别墅。容积率只有1.2。洋房总高4到6层。联排别墅地上3层地下2层。洋房户户带阳台 南北通透 一梯两户 超高得房率。联排别墅东西排布 南北通透 三面采光 双首层设计 三个采光天井 负一层采光通风效果极佳

中央别墅区纯低密容积率1.2总高6层洋房及联排别墅 高标 普标精装修 带独立阳台、全明设计、宇宙最方正四叶草四面宽神户型、银河系超高得房率83%以上处处是优点的新房项目、真的很难不爱啊…

中海·湖光玖里联排湖光玖里联排做了两个面积段，228㎡和275㎡，275㎡做了两款户型设计，加起来共计3款联排户型。228㎡联排有124套，275㎡两款户型分别为26套和12套，湖光玖里联排共计162套。顺带说一下洋房：洋房115㎡：354套洋房138㎡：406套洋房155㎡：260套洋房187㎡：64套整个项目共计1246套房源。A联排228㎡产权库房面积：南入约130平方米，北入约117平方米。赠送面积：南入约97平，北入约94平。B联排275㎡产权库房面积：南入约154平方米，北入约136平方米。赠送面积：南入约109平方米，北入约118平方米。C联排275㎡产权库房面积：南入约160平方米，北入约165平方米。赠送面积：南入约109平方米，北入约120平方米。

【项目基础信息】「产品类型」：建面约290㎡（地上）+约150㎡（地下）联排产品「产品楼层」:?地上3层，地下2层「土地属性」：纯商品房，地上70年住宅属性，地下50年商业属性「容积率」：1.2「产品价格」：政府指导价59700元/㎡「装修情况」：联排毛坯交付「总户数」：总计1246户，其中联排162户

周边15所国际学校，北京四中和首师大顺义分校。友谊医院顺义院区。物美超市，山姆会员店，购物方便。项目西1.3公里就是罗马湖，项目南1.6公里，中粮祥云小镇，吃饭，购物，看电影非常便利。4-6层低密度洋房别墅，非常宜居。

[cp]中海湖光玖里位于顺义区火沙路与裕庆路交叉口西北角，中央别墅区核心祥云小镇北1.5公里左右，紧挨着莫奈花园，网红小镇(祥云小镇)商圈，距离罗马湖几百米，生活购物非常的方便。在售产品: 110-135-155-185m洋房户型,360-440m联排别墅户型，多样化的产品，让您有更多的选择空间，洋房定价5.5万起，精装交付，也是一个相对合理的范畴，项目本身亮点闪烁，其一是它是北京市政府规划.试点的全龄友好社区之一，60岁老人购房首付可降低到35%，二套60%，社区配套颐养设施会比较全面;其二项目产品自带阳台大落地窗，北京有很长时间没有出带阳台产品的项目了，非常的可贵，能让喜欢有阳台的薯友们眼前一亮;其三超高得房率，得房率在85%，这在北京非常的少见;其四户型设计非常的合理，合理化布局体验在此体现的淋漓尽致。距离地铁15号线花梨坎站大概2公里左右，开车的话非常的方便，坐地铁出行就需要绿色环保一下下了，总体说位置还是可以的，不会受到地铁噪音的影响，非常安静舒适;小区绿化率非常的高，容积率只有1.2，洋房和联排别墅没有分隔开，可以共享景观，可谓是一步-景，畅享自然。结合以上基本信息，家里有老人在60岁以上，想在此地养老，在顺义工作天竺工作机场工作人员，想改善居住环境，低首付上车等等的薯友们可以研究下。

地块占地面积约15.78万平米，规划建筑规模约18.32万平米，容积率为1.2配建一所4080平米幼儿园。地块楼面价2.99万/㎡，销售指导价5.97万/㎡，从账面看，中海是有足够利润空间来做好产品的！整个小区都是正南正北，且因为超低容积率，中海这次做的是真洋房，最高6层，大量4层建

中海湖光玖里联排别墅中海湖光玖里联排户型分为A B C三种户型A户型369m实得450m地上3层，地下两层，东西排布，南北通透，把传统的联排别墅和中式合院做了完美的融合，户型设计合理B户型: 440m实得550m ( 大联排)套数少仅仅分布在59\n60\n70\n71\n72\n很稀缺C户型: 440m实得550m左右(小联排边户)分布在南区别墅区的西边上，共计6栋楼，面积大，院子也大。

大家都说，湖光玖里是中海望京府的升级版，咱们看看到底升级再哪里。先回忆一下中海望京府139平四面宽户型，当年的网红级产品，再附上湖光玖里的155的户型。1、多了楼梯灰空间，湖光玖里有更多可用面积。2、湖光玖里设计了玄关，不再是单纯玄关柜，正式且有档次。3、湖光玖里厨房正对餐厅，客厅，互动性增加，女主人可以更好融入家庭生活。4、湖光玖里餐厅不再“束腰”设计，客厅餐厅等宽，空间更开阔。5、湖光玖里阳台外置，打通生活和自然，俯仰之间俯察天地。6、湖光玖里，主卧设计了化妆区。7、湖光玖里，主卧卫生间不对床。8、湖光玖里，主卧，老人房均保留了飘窗空间，更开敞通透。9、湖光玖里中央空调为格力VRV空调，不使用分体空调，更加高效节约空间。

中海湖光玖里基本概况：洋房:建面约111-187m三到四居洋房;4-6层,总价约650万—1200万。联排别墅:370-440m,地上三层+地下二层,总价约1700万-2000万。物业:中海物业容积率:1.2得房率:82%-88%产品价格:政府指导价59700元/m洋房:1084户,联排:162套。总计:1246户目前样板间已经开放，认筹排卡中。

占地15.2万平，容积率1.2，近些年来不多见的低容积率小区，4-6层高的带电梯精装修洋房，还有面宽9米带落地窗大客厅的联排别墅，有电梯，四个卧室都做到了朝南，这种2000万级别的别墅不多见，还是中海物业，以后升值有保障，

南向三面宽眼睛户型，还有南向四面宽户型整体来说，户型在顺义价格南向三面宽的5.6左右，四面宽的187会稍微贵-点有特殊变异户型 82和88的，首付 172起还有190的顶层复式，这样187平层和复式可以对比的来别墅地上三层，地下两层价格都一样，6.44万得房率最高92是西边户，C户型另外两个基本上88左右，加上赠送面积

项目位于中央别墅区后沙峪板块，西侧1.3公里是罗马湖，南侧1.6公里是20万平祥云小镇。项目占地15.7万平，建筑面积18.7万平，容积率1.2。?115-137-155-187平4-6层精装洋房，370-440平联排别墅，目前是排号阶段，项目不错，洋房4个户型样板间都已经开放了，预计这月17号开盘。

中海湖光玖里共1246套房源，洋房共计1084套，其中洋房115m：354套洋房138m：406套洋房155m:260套洋房187m：64套联排共计162套，其中联排228m：124套联排275m两款户型分别为 26套和12套。中海湖光玖里4个主力户型的样板间均已开放。另外，前段时间北京全龄友好支持老年人购房的新政策，三个试点项目就包括中海湖光玖里。城六区的老年人，如果名下无贷款（或者已经还完贷款），购买140平以下的户型，可以首付 35%＋接力贷，也就是说，中海湖光玖里的115和138平户型满足新政策，这两个户型首付可以分别降低至 213万和288万，82平的顶层退台户型则首付173万起。

项目位于中央别墅区的成熟核心区域后沙峪板块，交通便利，旁边祥云小镇，地铁线15号线，后沙峪站，上车，到望京8站，配套都很成熟，很完善，1.6公里罗马湖商圈，项目周边10公里范围涵盖16所国际学校，其中，鼎石，海嘉，青苗国际双语，北京君诚国际双语，北京新英才学校，上榜胡润百学国际学校榜单，北京上榜25所，5所在中央别墅区，3所都在后沙峪，

这个项目是后沙峪区域难得一见的洋房别墅改善盘，三大卖点使其极具市场竞争力。一、区位优越：位于中央别墅区周围，坐享中央别墅区三十年的发展成果，配套齐全，风景优越。二、性价比卓越：超高得房率，超多赠送面积，使用面积单价低于市场价格，但产品质量调性显著高于市场水平！三：设计拔尖：三面宽、四面宽神户型显著提升居住体验，装修标准朝TOP系列看齐，又一次打破拾光系列产品天花板，加质不加价，中海出品，值得信赖！