璟上兰园

今天来看的人很多，说是快开盘了，总价500万精装洋房，距离地铁后沙峪站1.1公里，步行可到达，配套齐全完善，还有国际学校加持，区域价值非常高，国贸璟上兰园小区也是国贸第一个操盘项目建筑施工、户型设计，艺术精装、还有园林设计都是非常用心的，值得期待

今年6月1日中能建和国贸地产联合以总价17.3亿+1.3万㎡现房销售面积摘得地块，项目占地面积3.4万㎡，规划总建筑面积9.39万方，地上建筑面积6.14万㎡，地块容积率1.8，绿化率30%，限高45米（最高14层），地块期房销售指导价5.8万/㎡，现房销售指导价6万/㎡。社区总计16栋楼，总户数为478户。14栋住宅和2栋社区公共服务配套楼，14栋住宅规划产品为5-11层低密墅质洋房以及1栋14层小高层,主力户型105三居，120、130、150四居。少量的86两居和98三居，全部为1梯2户设计，我们户型均采用客厅和南向次卧设置落地窗，南向防火挑檐赠送，后期可改造大面宽阳台，最大化自然采光，得房率可高达近90%，主力户型总价约550-900万。15\n、16\n为两栋商业配建楼，2栋总的面积约1800㎡，15号楼用于室内体育用地、以及配电室、分界室；16号楼分别有便利店、菜市场、社区养老服务驿站、社区级公共文化设施、社区管理用房、物业管理用房，满足基础生活配套。

璟上兰园项目东西两侧外拥有约7.7万平米兴裕城市森林公园，外园内景自然底色交融，内享约2万平米园林森境，打破小型组团式景观设计，焕新森居想象，打造约10000平米漫心公园、约300米景观轴线、四季森林花园以及丰富水系营造，趣乐聚场：「儿童树屋」童区交互场、「丘野仙踪」全龄共享场、亲子草坪等沉浸式社交，森谷归家般仪式感：约3000平米酒店式入库森谷归境。

【钜制园林】社区约2万方恢弘景观钜制1、全景森境：约10000㎡漫心公园 、四季森林花园以及丰富水系营造；2、 趣乐聚场：「儿童树屋」童区交互场、「丘野仙踪」全龄共享场、亲子草坪等沉浸式社交；3、森谷归家：约3000 ㎡酒店式森谷归境、约300m景观轴线。

为什么越来越多的人选择后沙峪：1.资产的重新配置——在接待客户的过程中能够感受到，越来越多的客户在抛售市区的老破小选择后沙峪，很多不了解后沙峪的人会觉得这是提前养老，其实不然，在北京众多郊区中，单论生态环境，后沙峪不是醉好的选择，如果考虑资产配置+宜居综合来看，后沙峪确实就是非常好的选择。北京市70%的国际教育资源，首都机场带动的临空经济核心区，众多全球500强企业落位以及新国展的逐渐落成，都给板块的发展注入更强的动力，产业是一个板块的血液，也是资产保值增值强有力的支撑，老破小占据了核心位置，却不是核心位置的优质资产，这是他们对资产重新配置的核心考量。

项目东西两侧外拥约7.7万平米兴裕城市森林公园，外园内景自然底色交融；项目内享约2万方园林森境，打破小型组团式景观设计，打造约万平中央公园，全景森境：约10000㎡漫心公园 、约300m景观轴线 、四季森林花园以及丰富水系营造；趣乐聚场：「儿童树屋」童区交互场、「丘野仙踪」全龄共享场、亲子草坪等沉浸式社交；森谷归家：约3000 ㎡酒店式入库森谷归境。

项目位于北京八大别墅区之首的中央别墅区，后沙峪地铁站南侧1000米，6站直达望京，样板间已开放，预计首次开盘价格在5.3-5.6万左右，首次开盘以105平米的三居室、119平米的四居室为主，另外还有133平米的四居室153平米的四居室。楼盘距离15号线后沙峪站步行即可到达，有朝阳通勤的业主出行比较便利。附近的配套也比较齐全，附近有山姆、永辉、物美、祥云小镇等商业，东西两侧紧邻兴裕城市森林公园，加上社区内部一万平米的社区公园，形成森境洋房。城市界面比较舒适，没有脏乱差。周围的学校也比较丰富，教育是后沙峪的一大特色。目前售楼处已经开放，有需求的朋友可以过来参观。

“兰园”系产品，始终秉持“国匠琢著，相悦一生”的产品理念，致力于满足人们追求美好生活的愿望，建造低密宜居的绿色生态住宅。“上”系，蕴含国贸地产不断向上求索，追求人居迭代，焕新生活的美好愿望。两个高端产品系，强强联袂，将“兰园”系和“上”系的优势结合起来，融汇到一处，创造出卓越的产品，礼献顺义核心区。

璟上兰园项目核心价值：（1）项目是区域内唯一离后沙峪地铁站最近新房项目，距离1公里，步行14分钟；（2）项目周边城市界面成熟，区域内唯一双公园环绕的低密洋房社区；（3）项目是区域内唯一拥有10000平米中央公园，园林占比面积最大可达73%；（项目总占地3.4万平米，园林面积2.5万平米）（4）户型大面宽，短进深，客厅与南向次卧设置落地窗，南向有防火挑檐后期具备改造条件；（5）央国企联合开发，交付和质量有保障，况且我们有13000平米，要等到现房销售，开放商在品质上一定会用心；

项目优势是目前后沙峪在售新房项目中，离地铁最近的地块，户型做的也比较极致，105平三面宽三居室，119-152的四居四叶草格局，空间舒适度比较高没有浪费面积。后沙峪本地置换+朝阳工作考虑通勤的人群比较合适。